Had je in 2025 een gebouw dat gedurende een bepaalde periode leegstond zonder opbrengst? Of werd jouw pand getroffen door een ramp? Dan kan je in het Vlaamse Gewest mogelijk een proportionele vermindering van de onroerende voorheffing bekomen. Wie de deadline mist, verliest het recht op vermindering.
Wanneer komt een gebouw in aanmerking?
Een vermindering is mogelijk wanneer een gebouw:
- minstens 90 dagen improductief was in 2025
- in die periode geen inkomsten heeft gegenereerd
- effectief niet werd gebruikt
De 90 dagen moeten niet noodzakelijk aaneensluitend zijn. Bij leegstand van meer dan 12 maanden moet bovendien worden aangetoond dat deze improductiviteit onvrijwillig was (bijvoorbeeld via bewijs van actieve verhuur- of verkooppogingen). De vermindering wordt proportioneel berekend op basis van de effectieve periode van improductiviteit.
Ook mogelijk bij vernielde gebouwen
Een proportionele vermindering is in het Vlaamse Gewest eveneens mogelijk voor vernielde (voorheen gebouwde) onroerende goederen, mits:
- het pand volledig of gedeeltelijk vernield is (minstens 25% van het kadastraal inkomen moet getroffen zijn);
- de vernieling het gevolg is van een ramp, zoals bijvoorbeeld brand of instorting.
Ook in deze situaties moet de aanvraag tijdig en correct worden ingediend.
Typische situaties
De regeling kan relevant zijn wanneer:
- een huurder vertrekt en het pand tijdelijk leegstaat
- een woning of bedrijfsgebouw in afwachting is van verkoop
- een pand wordt gerenoveerd of herbestemd
- activiteiten tijdelijk worden stopgezet
- een gebouw schade heeft geleden door brand of instorting.
Toch wordt de mogelijkheid tot vermindering vaak over het hoofd gezien.
Geen automatische toepassing
De vermindering wordt niet automatisch toegekend. Voor aanslagjaar 2025 moet u uiterlijk 31 maart 2026 een bezwaarschrift indienen tegen het aanslagbiljet.
Daarnaast moet u de improductiviteit objectief kunnen aantonen, bijvoorbeeld via:
- energie- of waterverbruiksgegevens
- beëindigde huurovereenkomsten
- foto’s
- bewijs van verhuur- of verkooppogingen
- documentatie van verbouwingswerken
In de praktijk zien we dat dossiers vaak inhoudelijk verdedigbaar zijn, maar procedureel fout lopen door laattijdige indiening ofonvoldoende onderbouwing.
Vastgoed buiten Vlaanderen?
Ook in andere gewesten bestaan gelijkaardige regimes om belastingdruk bij leegstand te beperken, maar met andere voorwaarden en termijnen.
Heb je vastgoed buiten Vlaanderen, dan bekijken wij graag samen welke mogelijkheden daar van toepassing zijn.
Tijd voor actie
Met nog slechts enkele weken tot 31 maart 2026 is het aangewezen om nu na te gaan of je in aanmerking komt.
Een tijdige screening kan vermijden dat je onroerende voorheffing betaalt op vastgoed dat geen rendement oplevert.
Heb je vragen of wens je graag ondersteuning bij de analyse of indiening van jouw bezwaar? Ons team helpt je graag verder.
