Indien u als natuurlijk persoon een onroerend goed verhuurt aan een vennootschap of aan iemand die het voor zijn beroep gebruikt, dan wordt men belast op de ontvangen netto-huur in plaats van op het geïndexeerd kadastraal inkomen x 1,4. Opdat de belastingadministratie beter zou kunnen controleren dat de natuurlijke personen hun huurinkomsten correct aangeven, geldt er vanaf aanslagjaar 2024 een nieuwe rapporteringsverplichting voor de huurder of de houder van een zakelijk gebruiksrecht op een onroerend goed.
Huurders zullen daarom vanaf aanslagjaar 2024, voor de betaalde huur vanaf 1 januari 2023, een bijlage bij hun belastingaangifte moeten voegen, nl. het formulier nr. 270 MLH. In dit formulier zullen diverse inlichtingen gerapporteerd moeten worden oa. De identificatiegegevens van de verhuurder, adres van het gehuurde pand, het totale huurbedrag, het deel van het huurbedrag dat is afgetrokken als beroepskost … De rapporteringsverplichting geldt evenwel niet indien voor de huurvergoedingen en/of voor vergoedingen voor een zakelijk recht op een onroerend goed, eenbtw-conforme factuur of een als zodanig geldend stuk werd opgesteld.
Is de huurder een natuurlijk persoon dan dient deze enkel het desbetreffende formulier toe te voegen indien men de huur als werkelijke beroepskost in aftrek heeft gebracht tijdens het belastbaar tijdperk. Huurders-rechtspersonen, die een aangifte in de inkomstenbelastingen moeten indienen, moeten het formulier steeds toevoegen aan hun aangifte.
Om ervoor te zorgen dat een verhuurder enkel belastbaar is op het kadastraal inkomen x 1,4, is de huur voortaan ook niet meer aftrekbaar als de overeenkomst kosteloos werd geregistreerd.
Het niet naleven van de rapporteringsverplichting heeft tot gevolg dat de huurprijs niet aftrekbaar is als beroepskost. Bovendien kan de belastingadministratie ook een administratieve boete of belastingverhogingen toepassen, gelet op het feit dat er sprake is van een onjuiste of onvolledige aangifte.
